rss
Tonery v Praze
GynPrahaPlus - частная гинекологическая практика, Прага, Высочаны. Лечение бесплодия, ведение беремености в Праге, Чехия, Чешская Республика.
Денежные переводы в/из Праги на Украину
Автошкола Горазного на русском языке в Праге

О добросовестном приобретении

Подробности
Категория: Главное
Просмотров: 3194


Вопрос юристу: Гражданин Германии (чех) имеет в Чехии несколько предприятий. Как частное лицо он является владельцем большого числа объектов недвижимости. Часть своих объектов этот человек выставил на продажу. Я планировала у него купить один объект недвижимости, который ему принадлежит как частному лицу. Но возникла большая проблема: в настоящее время на его объекты наложили арест. Он обещает уладить этот вопрос и снять с данного объекта арест. Могут ли возникнуть у меня проблемы после оформления сделки? Главный вопрос: имеют ли право экзекуторы или другие кредиторы предъявить мне претензии по долгам бывшего владельца, если недвижимость уже будет в кадастре зарегистрирована на моё имя? В каком законе можно об этом прочитать? Спасибо. Наталья

Наталья, ваша ситуация достаточно распространённая, в российском законодательстве она именуется термином «добросовестный приобретатель», а в чешском — práva nabytá v dobré víře (дословно: «права, приобретённые в доброй вере»).

Наложенный арест на недвижимость, разумеется, является препятствием для перевода имущества в собственность иного лица, то есть продажи его вам (если не углубляться в теоретические составляющие, такие как согласие уполномоченного с переводом и т. п.). Для полного ответа нужно видеть документ, на основании которого наложен арест: экзекуторский протокол с оговоркой прямого исполнения (до 1.01.2014), нотариальный протокол, решение экзекутора в рамках исполнительного производства и т. п. Однако если мы говорим об аресте в общем, то проблема возникнет ещё на этапе перевода.

Что же касается перевода недвижимости после погашения задолженности и снятия ареста, то, скорее всего, проблем не будет. Говоря проще — сам факт, что недвижимость когда-то была описана экзекутором, не должен «отпугивать» вас от её приобретения. Гораздо более опасна ситуация, когда вы узнаёте о существовании кредитора лишь после приобретения недвижимости. В таком случае кредитор может подать (и, вероятнее всего, подаст) исковое заявление в суд с требованием признания сделки недействительной, и проблема с бременем доказывания (вопреки общей теории гражданского права) ляжет на ваши плечи.

В связи с обещанием «уладить» проблемы с кредиторами я бы посоветовал обратить внимание на включение в договор купли-продажи положения об отсутствии процессов и производств, могущих повлечь возникновение или изменение прав третьих лиц на данную недвижимость. Необходимо уточнить основание возникновения задолженности (и особенно её размер), с предоставлением документов: решение о назначении принудительного исполнения и т. п.

Касаемо риска, связанного с тем, что после записи недвижимости в кадастре «всплывут» долги или кредиторы бывшего владельца, то, к сожалению, вынужден констатировать, что такой риск есть всегда, и не существует иного способа, как прописать отсутствие оных в договоре — на случай возможного иска к бывшему владельцу. Хотя я думаю, что практическое значение возможности подать в суд на кого-то, у кого и так есть кредиторы, которым он не платит, объяснять не стоит.

С тем, как происходит «переход права собственности», с понятием «добросовестность» и прочими понятиями, сопровождающими сей процесс, вы можете ознакомиться в законе 89/2012 (новый Гражданский кодекс ЧР).

Кашицын Денис, адвокат

 

Фирма REMMER s.r.o. предоставляет бухгалтерские услуги в Чехии, Прага,

Рубрики новостей

© 2009-2024 ПРАЖСКИЙ ЭКСПРЕСС - ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ
Частичная перепечатка материалов разрешена с активной ссылкой на www.prague-express.cz
Перепечатка материалов в бумажных носителях - только с письменного разрешения редакции
Vydavatel: EX PRESS MEDIA spol. s r.o., Praha 5, Petržílkova 1436/35, IČ: 27379221
Kontaktní osoba: Ing. Boris Kogut, CSc, telefon: +420 775 977 591, adresa elektronické pošty: reklama@prague-express.cz
Všeobecné obchodní podmínky VYDAVATELSTVÍ EX PRESS MEDIA spol. s r.o. pro inzeráty a prospektové přílohy




Система Orphus