Личность

Подробности

Категория: Личность

Опубликовано: 10 Октябрь 2019

Просмотров: 13830

Новое издание фирменной карты центра Праги издательства газеты «Пражский Экспресс» в распространении с июля 2019 года.

Туристическая карта с путеводителем издана тиражом 20.000 экземпляров.

На оборотной стороне нашей карты каждый турист сможет найти информацию о торговых центрах в Праге, плавательных бассейнах, что актуально сейчас летом, а также только лучшие кафе и рестораны Праги. Кроме этого, вы узнаете наш выбор самых интересных мест в Праге, информацию о Замках и Градах Чешской Республики и если вы любитель природы, то и эту информацию вы подчерпнете для себя из нашего краткого путеводителя "Карта Праги - 2019".

Карта распространяется бесплатно в ресторанах, в музеях, у партнеров газеты «Пражский Экспресс», в магазинах с русскими продуктами, в русском культурном Центре, в туристических фирмах в центре Праги, в обменных пунктах... всего более 100 точек распространения.

Следующий выпуск карты Праги выйдет в декабре 2019 года, все желающие до октября 2019 года могут отправить заявку на размещение своей рекламы на наш электронный адрес: reklamakogut@gmail.com

Ваш Пражский Экспресс

Подробности

Категория: Личность

Опубликовано: 17 Ноябрь 2018

Просмотров: 14975

От договора до кларнета

Термин «безопасный сейф» чаще всего вызывает ассоциацию с небольшой банковской ячейкой, объем которой позволяет приспособить ее под хранение документов, размер которых не превышает А 4. Это действительно самый распространенный тип безопасных сейфов, используемых как компаниями, так и частными лицами для хранения важных документов.

«Интересным фактом является то, что достаточно часто наши безопасные сейфы используются для ответственного сейфового хранения наличных средств во время оформления сделок по продаже/приобретению недвижимости. В этом случае, помимо стандартного договора, оформляется еще и дополнительное соглашение, в котором указывается лицо, либо лица, которые могут взять деньги из ячейки,» - говорит Филип Кржечек (Filip Křeček), региональный менеджер Prague Safe Deposit по Чешской Республике.

Однако, ячейки служат не только для хранения документов. Они также могут использоваться для хранения многих других ценностей, например, таких, как наличные деньги, драгоценности, акции, произведения искусства, цифровые носители информации, или музыкальные инструменты. Поэтому, существуют линейки сейфов различных размеров и конструкций. В некоторых, представленных вариантах, величина сейфа выходит за пределы одного метра, как в высоту, так и в длину, и в ширину, и может доходить до двух, двух с половиной метров. «Наша компания предлагает и специальную кассетную секцию для хранения художественных полотен как с рамами, так и без них. В данной секции поддерживаются постоянная температура и влажность, что соответствует самым строгим стандартам музеев при хранении произведений искусства», - добавляет Филип Кржечек.

По сути единственное, что не может быть храниться в сейфах, это оружие, огнеопасные, химические и скоропортящиеся вещества.

Аренда нашего сейфа – это вопрос нескольких минут

Вы боитесь, что для оформления аренды безопасной ячейки вас ожидают долгие беседы и заполнение многочисленных документов? Только не в нашей компании Prague Safe Deposit!

В действительности, оформить аренду безопасной ячейки у небанковского поставщика данной услуги намного проще. Оформление аренды безопасных сейфов в нашей компании — это легкий и простой процесс, особенно для частных лиц. В этом случае, обычно, достаточно одного документа, удостоверяющего личность.

Стандартное оформление включает в себя выбор типа безопасной ячейки, заполнение регистрационной формы, подтверждение согласия с условиями договора аренды, и внесения арендной платы. После подписания договора, вы получите пару ключей от арендуемого вами безопасного сейфа, и с этого момента компания Prague Safe Deposit не будет иметь возможность доступа к содержимому вашей ячейки.

Мы никогда не сохраняем запасные ключи от сейфов, арендованных нашими клиентами. Так же, мы предоставим вам магнитную карту, которая обеспечивает доступ в хранилище компании Prague Safe Deposit , где располагается ваша безопасная ячейка. С этого момента, вы можете использовать ваш сейф в полном объеме.

Очень часто нам задают вопрос о возможности аренды сейфа на условиях полной анонимности, в этом случае мы применяем индивидуальный подход и подбираем способ аренды ячейки, обеспечивающий анонимность арендатора.

Цена аренды безопасного сейфа зависит от его размера, доступности и требования дополнительных услуг. Цена самой маленькой ячейки может составлять несколько сот крон в месяц, напротив, большие сейфы могут стоить и несколько тысяч крон.

Небанковские депозитные сейф имеют преимущество перед банковскими не только шкалой предлагаемых услуг

Ситуация с банковскими депозитными ячейками несколько отличается от возможностей, предоставляемых нашей компанией Prague Safe Deposit.  Большинство банков предоставляют возможность аренды безопасных ячеек только своим клиентам, и практически всегда потребуют от вас открытия банковского счета в данном банке. Кроме того, получить доступ к арендуемой в банке ячейке возможно только на основе идентификации, путем предъявления документов, удостоверяющих вашу личность, и только в часы работы данного банка.

В то же время, у небанковского поставщика данной услуги ваши посещения арендуемой ячейки полностью анонимны. Вам нет необходимости предъявлять удостоверение личности, или каким-то другим образом себя идентифицировать, и общаться с персоналом. Для доступа к своему сейфу вам достаточно наличие магнитной карты и ключа.

«Анонимность в банках, как правило, спорна, и лишь немногие из них имеют специальное пространство, в котором отсутствуют камеры наблюдения, и где клиент имеет возможность манипулировать с содержимым своего сейфа. Напротив, в нашей компании Prague Safe Deposit, такое пространство существует и активно используется нашими клиентами. Остальные помещения наших хранилищ, естественно, находятся под наблюдением камер, подключенных к центральному пульту мониторинга. Система видеонаблюдения в нашей фирме Prague Safe Deposit установлена в целях соблюдения стандартов безопасности на уровне центральных банков,» - говорит Филип Кржечек.

В связи со сложной идентификацией, бюрократическим документооборотом и количеством административных шагов, банковское обслуживание при аренде безопасных сейфов, обычно, более сложное и занимает более продолжительное время. Очень важным моментом является то, что поскольку аренда безопасных ячеек составляет часть услуг банка, то при условии соблюдения правил надзора и контроля ЧНБ (ČNB), информация о арендуемых ячейках доступна для государственных фискальных органов, службы судебных приставов, таможенной или налоговой инспекций. Эти правила не касаются небанковских поставщиков услуг в области предоставления аренды безопасных сейфов.

Более того, наша компания Prague Safe Deposit, как частный поставщик услуг, не предоставляет никакой информации полиции или другим государственным учреждениям и институциям зарубежных стран.

Учитывая большое количество русскоговорящих клиентов, арендующих безопасные ячейки в нашей компании, и создания для них более комфортных условий при коммуникации и обслуживании, владельцы Prague Safe Deposit приняли решение усилить нашу команду менеджерами, являющимися не только профессионалами своего дела, но и носителями русского языка.

Дополнительная информация

Prague Safe Deposit работает на внутреннем рынке с 1992 года и входит в холдинг Berkley Credit & Finance GB в Лондоне. В Чешской Республике он имеет филиал в центре Праги (Na Příkopě 1047/17, Прага 1) и предлагает широкий ассортимент безопасных сейфов, P.O. BOXов и кассет с несколькими уровнями безопасности, что соответствует уровню безопасности Центрального банка Чехии. Особое внимание уделяется профессионализму персонала, способному не только обеспечить индивидуальный подход к каждому клиенту, соблюдение полной дискретности, помощь в нестандартных ситуациях, но и так же общение с клиентами на нескольких языках мира, включая английский и русский. Хранилище компании Prague Safe Deposit доступно для клиентов 24 часа в сутки, 365 дней в году.

Для получения дополнительной информации о наших услугах посетите сайт http://www.praguesafedeposit.com/ru/.

Вы также можете связаться с нами лично, или по телефону по телефону +420 224 224 664.

Мы всегда здесь для Вас.

- НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Подробности

Категория: Личность

Опубликовано: 23 Сентябрь 2018

Просмотров: 12204

Английский – с полутора лет до совершеннолетия!

Сделать иностранный язык родным можно в процессе игры

«Переходить с языка на язык – это очень интересно и способствует развитию мышления, ваша мысль в зависимости от применения языка, идёт другим способом. Иногда очень полезно посмотреть на одно и то же с позиции разного мышления, то есть, языков», -- считает Ольга Голли, основатель Детской академии Rolnička («Бубенчик»), где малыши от 1,5 лет и взрослые учат английский язык.

Наш разговор с Ольгой идёт на хорошем русском, в повседневной жизни она говорит на чистом чешском языке, с дочкой дома иногда переходит на английский, её муж, словак, говорит с дочерью по-словацки, в детсаду девочка говорит по-чешски, но недавно у неё появилась русская подружка и ребёнок заговорил и по-русски.

Ольга приехала с Украины в Чехию с родителями, когда ей было 7 лет – в 1991 году. Языкам в семье всегда уделялось особое внимание. С пяти лет Ольга учила английский, и хотя дома говорили по-русски, родители считали, что ребёнок должен знать и украинский язык. Только начала постигать украинский – случился переезд в Чехию, надо было учить новый язык. Ольга вспоминает, что изучать чешский приходилось непосредственно во время учёбы. Сначала, конечно, было трудно, но день, когда она получила свою первую единицу (пятёрку) по чешскому языку, для неё стал праздником. Вскоре она начала помогать своим одноклассникам-чехам подтягивать знание родного языка.

Ольга окончила школу, вуз, стала банковским сотрудником. Но после рождения дочери полностью изменила вектор своих интересов: «Мы с дочерью начали ходить на занятия английским в разные кружки, и со временем я поняла, что для эффективного овладения маленькими детьми иностранным языком, в частности, английским, нужна особая методика».

Начала искать, изучать и остановилась на зарекомендовавшей себя в течение 20-ти лет методике Mortimer, созданной в Германии. Остановилась, но не ограничилась. В обучении детей английскому в «Бубенчике» используют и методику Монтессори (развитие моторики), и традиционную чешскую, проверенную веками, методику Яна Коменского – обучение в игре.

«Я вспоминаю себя в 5 лет, - рассказывает Ольга, - я тогда начала учить английский, и он мне стал родным, роднее, чем, например, немецкий, который я начала учить в 10 лет. Но вернусь к английскому. Когда меня родители водили на английский, начиная с пяти лет, то занятия были более назидательными – это я сейчас анализирую и понимаю. В моей Детской академии мы стараемся с детьми больше играть в процессе обучения, чтобы им было интереснее и веселее, чтобы они не могли дождаться, когда снова прийдут «поиграть», а язык – это нечто сопутствующего этой игре».

Наверное, можно сказать, что языки, которые мы слышим с детства и говорим на них – это как любимые вкусы детства, «вкус» того или иного языка входит в подсознание и дальнейшее его использование в зрелом возрасте уже не вызывает отторжения или боязни говорить.

«Чем раньше ребёнок начинает слышать иностранный язык, тем лучше, - считает Ольга, - в возрасте 2-3-х лет ребёнок не различает, смотрит он этот мультфильм по-английски или по-французски. Он смотрит и принимает информацию, думая, что это его родной или какой-то очень близкий язык. Ребёнок не переводит ничего в голове, он просто языком насыщается».

Именно поэтому возраст детей, который ходят на английский язык в «Бубенчик», от 1,5 до 4-х лет. Наши курсы английского языка адаптированы для всех категорий: для детей, для взрослых и для людей старше 60-ти лет. До трёх лет, говорит Ольга, - это самое эффективное время. Дедуктивным способом, включившись в игру, ребёнок всё поймёт. В три года ребёнок начинает уже задумываться над словом, а ближе к четырём уже переводит. Методика Mortimer не рекомендует родителям после каждого занятия «экзаменовать» ребёнка, спрашивать, чему он научился, просить повторить новые слова. Хотите узнать результат? Просто поиграйте с ребёнком, почитайте книжку. У ребёнка не должно оставаться ощущения, что он ходит на уроки.

В «Бубенчике»» занятия проводятся как в первой, так и во второй половине дня. Занятие длится 45 минут, в течение которых дети не сидят за партами, а двигаются, играют, поют песенки, изучая английский язык. Дети могут посещать курсы как один, так и два раза в неделю. Группы формируются по возрасту, по уже имеющимся языковым навыкам ребёнка, прислушиваются и к пожеланиям родителей. Стоимость курсов вполне приемлемая. За год (10 месяцев обучения по одному разу в неделю) – это 11.500 крон. То есть, одно занятие – примерно 300 крон. Конечно, можно заказать и индивидуальные занятия, в этом случае, одно занятие стоит 450 крон. Преподаватели английского языка – это люди, выросшие в Великобритании или имеющие высшее образование и долгую языковую практику в стране. Одна из них – русская. Впрочем, обо всём можно прочитать на сайте: www.akademierolnicka.cz

Детская академия «Бубенчик» расположена в прекрасном тихом районе Вршовице, в уютном помещении, где есть и маленькая кухонька, и даже комната отдыха для родителей, которые привели детей на занятия.

Напоследок я рассказала Ольге об опасениях родителей, связанных с тем, что ребёнок начинает путать языки и вставлять в речь слова другого языка.

«Не надо бояться, - ответила Ольга, - со временем мозг сам расставит всё на свои места. И ребёнок будет знать, где английский язык, а где русский, а главное – все языки, которые он начнёт осваивать с самого маленького возраста, будут для него родными».

www.akademierolnicka.cz

Ирина Шульц

- НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Подробности

Категория: Личность

Опубликовано: 24 Август 2018

Просмотров: 13632

Фото: Пражский экспресс

Как изменились цены на квартиры в Праге? Сколько в среднем стоит «вторичка» и новостройки? На какие типы объектов и регионы стоит обратить внимание покупателям с бюджетом до €100 000? И что ожидает страну после 1 октября 2018 года? Газета «Пражский экспресс» специально для портала Prian.ru подготовила материал об актуальных тенденциях на рынке недвижимости Чехии.

– В 2017-2018 годах Чехия – один из европейских лидеров по росту цен на недвижимость, по крайней мере, если судить по аналитическим отчетам. На сколько процентов, по вашим оценкам, изменились цены за последний год? Чем вызван столь быстрый рост?

Фираз Муинов, генеральный директор Группы компаний Lekvi:

За последние два года цены на недвижимость в Праге выросли на 35%. Средняя стоимость квадратного метра без НДС составила €3 420. Причины такого повышения всем известны – низкие ставки на ипотечное кредитование и дефицит новостроек. Чешский Национальный банк (ČNB) ужесточил правила ипотеки: большинство кредитов должно выдаваться на сумму, не превышающую 80% стоимости недвижимости. Но ограниченная выдача разрешений связана не только со сложным и долгим процессом подготовки документов. Влияют в том числе и такие факторы, как нехватка рабочей силы и ограниченное количество земель, пригодных для жилых объектов.

Анна Розинская, старший маклер компании M&M reality holding a.s:

Спрос и цены на недвижимость начали расти в начале 2016 года, в связи с низкими ставками по ипотечным кредитам. При этом в 2017 году рост был не столь стремительным, как годом ранее, к осени он начал замедляться. В 2018 году цены вообще перестали расти, чтобы ни говорили девелоперы и продавцы. Тем не менее, за два года стоимость недвижимости выросла на 20-30% в зависимости от ее типа. И это несмотря на то, что с ноября 2016 года оплата налога с продажи недвижимости перешла на покупателя, а ČNB дважды в течение 2017 года повышал проценты по вкладам.

Евгения Новосёлова, консультант агентства недвижимости Chirs:

Усилия по оживлению экономики, которые были приняты правительством страны после кризиса, принесли свои плоды. Рост экономики в Чехии – самый высокий в Еврозоне. Это повлекло за собой снижение безработицы до рекордно низкого уровня (2,3% в мае 2018 года) и резкое увеличение доходов населения. Добавим к этому рекордно низкие ставки ипотечного кредитования. Все это стало причиной роста цен на жилье (на 16%).

– Понятно, что по росту цен лидирует Прага. Но вся ли недвижимость в столице сейчас быстро дорожает или есть какие-то отстающие типы объектов, может быть, старый фонд, построенный еще в советское время? И как меняются цены в провинции?

Фираз Муинов: Рост цен в столице коснулся всех типов объектов недвижимости. Дефицит предложений в новостройках заставляет покупателей искать альтернативы на рынке вторичного жилья. А это стимулирует повышение цен на старый фонд. Провинция с некоторым отставанием, но все же повторяет ситуацию в Праге.

Анна Розинская: В тех или иных пропорциях подорожало всё. Вслед за Прагой подтягивается и провинция. Если, к примеру, в Кладно, расположенном недалеко от Праги, год-полтора назад можно было купить квартиру стоимостью €980 – €1 170 за кв. м, то сейчас это уже €1 370 – €1 760 за метр вторичного жилья. Новостройки – в районе €1 950 за кв. м.

Евгения Новосёлова: Наибольший рост цен зафиксирован на так называемую инвестиционную недвижимость, т.е. малометражные квартиры в центре Праги, и на панельный жилой фонд. Несмотря на рост, эта категория недвижимости остается самой доступной по цене.

– Какой самый дешевый объект сейчас есть у вас в базе? Что он собой представляет? И сколько в среднем стоит недвижимость на вторичном и первичном рынках? Интересна статистика по Праге и некоторым другим популярным у иностранцев городам (Карловы Вары, Теплице, Мост).

Фираз Муинов: Самый дешевый объект в нашей базе – однокомнатная квартира в строящемся проекте Bleriot в районе Летняны. Это небольшая квартира, площадью 30 «квадратов» с 7-метровой террасой, расположенная на 3 этаже. Без парковочного места ее стоимость составляет €109 290.

Для сравнения вторичного и первичного рынка требуются детальные уточнения. Но если рассматривать две квартиры в равнозначных районах Праги – одну в новостройке, а вторую в жилом фонде пяти и более лет, то можно говорить о 15-20% ценовой разнице в пользу новостройки.

Судя по предложениям, доступным на сервисе недвижимости sreality.cz, средняя цена продажи 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. м во вторичном фонде после реконструкции в небольших городах Чехии составляет: Теплице – €18 930 и Мост – €11 320.

Анна Розинская: Самый дешевый объект в нашей базе – кооперативная квартира, площадью 63 кв. м и стоимостью чуть более €117 тыс. Данная квартира располагается в панельном доме в Праге 8, район Богнице.

Вопрос о средней цене недвижимости на вторичном и первичном рынках не считаю корректным – все зависит от метража самой квартиры, места расположения, состояния, транспортной доступности и т.д. В целом разброс цен по Праге – от €1 950 до €5 860 за кв. м. Кроме того, Карловы Вары, Теплица и Мост – это не самые популярные города у иностранцев. К примеру, в Карловых Варах сейчас многие продают недвижимость и мало кто покупает.

Евгения Новосёлова: По моему мнению, сравнивать цены на первичном и вторичном рынках не имеет смысла. Поскольку каждый девелоперский проект имеет свои особенности и качество стройки, а квартира на вторичном рынке – разный уровень реконструкции и «свою начинку».

– Понятно, что по росту цен лидирует Прага. Но вся ли недвижимость в столице сейчас быстро дорожает или есть какие-то отстающие типы объектов, может быть, старый фонд, построенный еще в советское время? И как меняются цены в провинции?

Фираз Муинов: Рост цен в столице коснулся всех типов объектов недвижимости. Дефицит предложений в новостройках заставляет покупателей искать альтернативы на рынке вторичного жилья. А это стимулирует повышение цен на старый фонд. Провинция с некоторым отставанием, но все же повторяет ситуацию в Праге.

Анна Розинская: В тех или иных пропорциях подорожало всё. Вслед за Прагой подтягивается и провинция. Если, к примеру, в Кладно, расположенном недалеко от Праги, год-полтора назад можно было купить квартиру стоимостью €980 – €1 170 за кв. м, то сейчас это уже €1 370 – €1 760 за метр вторичного жилья. Новостройки – в районе €1 950 за кв. м.

Евгения Новосёлова: Наибольший рост цен зафиксирован на так называемую инвестиционную недвижимость, т.е. малометражные квартиры в центре Праги, и на панельный жилой фонд. Несмотря на рост, эта категория недвижимости остается самой доступной по цене. 

– По статистике Prian.ru, в первом полугодии 2018 года 46% потенциальных покупателей из России и других русскоговорящих стран пытались найти в Чехии объект дешевле €50 тыс., еще 25% рассматривали варианты стоимостью от €50 тыс. до €100 тыс. Реально ли подобрать ликвидный объект за такие деньги в Праге? На какие типы недвижимости и регионы вы рекомендуете обратить внимание покупателям с таким бюджетом?

Фираз Муинов: В Праге найти ликвидный объект в рамках данного бюджета практически невозможно. Поэтому советую обратить внимание на стремительно развивающиеся регионы. Например, в городе Плзень, находящемся в полутора часах езды от Праги, можно приобрести хорошую однокомнатную квартиру до €62 450, приносящую не менее 4,5% годовых при сдаче ее в аренду.

Анна Розинская: Реально. Но это будет «вторичное» жилье, расположенное на окраинах Праги, в не очень хорошем состоянии и с маленькой площадью. С таким бюджетом лучше  рассматривать пригороды Праги и Среднечешский край – Кладно, Бероун, Кралув Двур, Кралупы. 

Евгения Новосёлова: Ликвидный жилой объект, стоимостью менее €100 тыс.  – практически невозможно. Почему? Судите сами – минимальная стоимость квадратного метра в Праге составляет €2 340, а минимальная площадь малометражной квартиры 40 кв. м. Но можно приобрести жилье в небольших городах недалеко от Праги (Карловы Вары, Мост, Бероун и т.д.) без ухудшения уровня жизни. Благо, что инфраструктура в Чехии развита великолепно.

С 1 октября 2018 года Национальный Банк страны вводит ограничения по кредитам на жилье. Сумма ипотеки не сможет быть больше девяти чистых годовых зарплат заявителя, а ежемесячный платеж не должен превышать 45% месячного дохода.

– Чего вы ждете от цен в ближайшие год-два? Стоит ли опасаться перегрева рынка недвижимости? Если нет, то по каким причинам?

Фираз Муинов: Такие меры как ограничения соотношения ипотеки к собственным средствам, ужесточение минимального соотношения размера заработной платы к ежемесячным взносам, а также рост процентной ставки, принятые ČNB, немного сгладили ситуацию. Цены на данный момент стабилизировались. Ожидать снижения точно не стоит, но и такого роста, как в предыдущие годы, не будет. На мой взгляд, повлиять на цены могут лишь рост безработицы и снижение заработных плат. По прогнозам экономистов, этого точно не стоит ожидать как минимум до конца 2019 года.

Анна Розинская: В связи с новыми веяниями от ČNB, цены повышаться не будут. Но и о снижении стоимости жилой недвижимости – насколько и как быстро – не берётся говорить сейчас никто. Все в ожидании 1 октября 2018 года и ввода новых ограничений. Но в целом тенденции сейчас таковы, что практически каждая сделка проходит с понижением изначально заявленой цены. Все зависит от продавца – хочет он продать или нет. Те, кому нравится сам процесс, и не уступают в цене, своего покупателя могут ждать год и два....и не факт, что найдут.

Евгения Новосёлова: Опасения о перегреве рынка действительно обоснованы. Именно поэтому Нацбанк страны принимает адекватные меры, чтобы ситуацию стабилизировать. И они дают результат. Статистика нашей фирмы уже свидетельствует о прекращении роста цен. И этот эффект будет зафиксирован с 1 октября, когда ČNB введет новые ограничения на выдачу ипотечных кредитов. Поэтому все, кто планирует в ближайшее время приобрести жилье с помощью ипотечного кредитования, должны сделать это сейчас, а не откладывать покупку на осень.

Пражский экспресс

Впервые опубликовано на сайте www.prian.ru

Подробности

Категория: Личность

Опубликовано: 24 Август 2018

Просмотров: 11734

Фото: Пражский экспресс

Как изменились цены на квартиры в Праге? Сколько в среднем стоит «вторичка» и новостройки? На какие типы объектов и регионы стоит обратить внимание покупателям с бюджетом до €100 000? И что ожидает страну после 1 октября 2018 года? Газета «Пражский экспресс» специально для портала Prian.ru подготовила материал об актуальных тенденциях на рынке недвижимости Чехии.

– В 2017-2018 годах Чехия – один из европейских лидеров по росту цен на недвижимость, по крайней мере, если судить по аналитическим отчетам. На сколько процентов, по вашим оценкам, изменились цены за последний год? Чем вызван столь быстрый рост?

Фираз Муинов, генеральный директор Группы компаний Lekvi:

За последние два года цены на недвижимость в Праге выросли на 35%. Средняя стоимость квадратного метра без НДС составила €3 420. Причины такого повышения всем известны – низкие ставки на ипотечное кредитование и дефицит новостроек. Чешский Национальный банк (ČNB) ужесточил правила ипотеки: большинство кредитов должно выдаваться на сумму, не превышающую 80% стоимости недвижимости. Но ограниченная выдача разрешений связана не только со сложным и долгим процессом подготовки документов. Влияют в том числе и такие факторы, как нехватка рабочей силы и ограниченное количество земель, пригодных для жилых объектов.

Анна Розинская, старший маклер компании M&M reality holding a.s:

Спрос и цены на недвижимость начали расти в начале 2016 года, в связи с низкими ставками по ипотечным кредитам. При этом в 2017 году рост был не столь стремительным, как годом ранее, к осени он начал замедляться. В 2018 году цены вообще перестали расти, чтобы ни говорили девелоперы и продавцы. Тем не менее, за два года стоимость недвижимости выросла на 20-30% в зависимости от ее типа. И это несмотря на то, что с ноября 2016 года оплата налога с продажи недвижимости перешла на покупателя, а ČNB дважды в течение 2017 года повышал проценты по вкладам.

Евгения Новосёлова, консультант агентства недвижимости Chirs:

Усилия по оживлению экономики, которые были приняты правительством страны после кризиса, принесли свои плоды. Рост экономики в Чехии – самый высокий в Еврозоне. Это повлекло за собой снижение безработицы до рекордно низкого уровня (2,3% в мае 2018 года) и резкое увеличение доходов населения. Добавим к этому рекордно низкие ставки ипотечного кредитования. Все это стало причиной роста цен на жилье (на 16%).

– Понятно, что по росту цен лидирует Прага. Но вся ли недвижимость в столице сейчас быстро дорожает или есть какие-то отстающие типы объектов, может быть, старый фонд, построенный еще в советское время? И как меняются цены в провинции?

Фираз Муинов: Рост цен в столице коснулся всех типов объектов недвижимости. Дефицит предложений в новостройках заставляет покупателей искать альтернативы на рынке вторичного жилья. А это стимулирует повышение цен на старый фонд. Провинция с некоторым отставанием, но все же повторяет ситуацию в Праге.

Анна Розинская: В тех или иных пропорциях подорожало всё. Вслед за Прагой подтягивается и провинция. Если, к примеру, в Кладно, расположенном недалеко от Праги, год-полтора назад можно было купить квартиру стоимостью €980 – €1 170 за кв. м, то сейчас это уже €1 370 – €1 760 за метр вторичного жилья. Новостройки – в районе €1 950 за кв. м.

Евгения Новосёлова: Наибольший рост цен зафиксирован на так называемую инвестиционную недвижимость, т.е. малометражные квартиры в центре Праги, и на панельный жилой фонд. Несмотря на рост, эта категория недвижимости остается самой доступной по цене.

– Какой самый дешевый объект сейчас есть у вас в базе? Что он собой представляет? И сколько в среднем стоит недвижимость на вторичном и первичном рынках? Интересна статистика по Праге и некоторым другим популярным у иностранцев городам (Карловы Вары, Теплице, Мост).

Фираз Муинов: Самый дешевый объект в нашей базе – однокомнатная квартира в строящемся проекте Bleriot в районе Летняны. Это небольшая квартира, площадью 30 «квадратов» с 7-метровой террасой, расположенная на 3 этаже. Без парковочного места ее стоимость составляет €109 290.

Для сравнения вторичного и первичного рынка требуются детальные уточнения. Но если рассматривать две квартиры в равнозначных районах Праги – одну в новостройке, а вторую в жилом фонде пяти и более лет, то можно говорить о 15-20% ценовой разнице в пользу новостройки.

Судя по предложениям, доступным на сервисе недвижимости sreality.cz, средняя цена продажи 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. м во вторичном фонде после реконструкции в небольших городах Чехии составляет: Теплице – €18 930 и Мост – €11 320.

Анна Розинская: Самый дешевый объект в нашей базе – кооперативная квартира, площадью 63 кв. м и стоимостью чуть более €117 тыс. Данная квартира располагается в панельном доме в Праге 8, район Богнице.

Вопрос о средней цене недвижимости на вторичном и первичном рынках не считаю корректным – все зависит от метража самой квартиры, места расположения, состояния, транспортной доступности и т.д. В целом разброс цен по Праге – от €1 950 до €5 860 за кв. м. Кроме того, Карловы Вары, Теплица и Мост – это не самые популярные города у иностранцев. К примеру, в Карловых Варах сейчас многие продают недвижимость и мало кто покупает.

Евгения Новосёлова: По моему мнению, сравнивать цены на первичном и вторичном рынках не имеет смысла. Поскольку каждый девелоперский проект имеет свои особенности и качество стройки, а квартира на вторичном рынке – разный уровень реконструкции и «свою начинку».

– Понятно, что по росту цен лидирует Прага. Но вся ли недвижимость в столице сейчас быстро дорожает или есть какие-то отстающие типы объектов, может быть, старый фонд, построенный еще в советское время? И как меняются цены в провинции?

Фираз Муинов: Рост цен в столице коснулся всех типов объектов недвижимости. Дефицит предложений в новостройках заставляет покупателей искать альтернативы на рынке вторичного жилья. А это стимулирует повышение цен на старый фонд. Провинция с некоторым отставанием, но все же повторяет ситуацию в Праге.

Анна Розинская: В тех или иных пропорциях подорожало всё. Вслед за Прагой подтягивается и провинция. Если, к примеру, в Кладно, расположенном недалеко от Праги, год-полтора назад можно было купить квартиру стоимостью €980 – €1 170 за кв. м, то сейчас это уже €1 370 – €1 760 за метр вторичного жилья. Новостройки – в районе €1 950 за кв. м.

Евгения Новосёлова: Наибольший рост цен зафиксирован на так называемую инвестиционную недвижимость, т.е. малометражные квартиры в центре Праги, и на панельный жилой фонд. Несмотря на рост, эта категория недвижимости остается самой доступной по цене. 

– По статистике Prian.ru, в первом полугодии 2018 года 46% потенциальных покупателей из России и других русскоговорящих стран пытались найти в Чехии объект дешевле €50 тыс., еще 25% рассматривали варианты стоимостью от €50 тыс. до €100 тыс. Реально ли подобрать ликвидный объект за такие деньги в Праге? На какие типы недвижимости и регионы вы рекомендуете обратить внимание покупателям с таким бюджетом?

Фираз Муинов: В Праге найти ликвидный объект в рамках данного бюджета практически невозможно. Поэтому советую обратить внимание на стремительно развивающиеся регионы. Например, в городе Плзень, находящемся в полутора часах езды от Праги, можно приобрести хорошую однокомнатную квартиру до €62 450, приносящую не менее 4,5% годовых при сдаче ее в аренду.

Анна Розинская: Реально. Но это будет «вторичное» жилье, расположенное на окраинах Праги, в не очень хорошем состоянии и с маленькой площадью. С таким бюджетом лучше  рассматривать пригороды Праги и Среднечешский край – Кладно, Бероун, Кралув Двур, Кралупы. 

Евгения Новосёлова: Ликвидный жилой объект, стоимостью менее €100 тыс.  – практически невозможно. Почему? Судите сами – минимальная стоимость квадратного метра в Праге составляет €2 340, а минимальная площадь малометражной квартиры 40 кв. м. Но можно приобрести жилье в небольших городах недалеко от Праги (Карловы Вары, Мост, Бероун и т.д.) без ухудшения уровня жизни. Благо, что инфраструктура в Чехии развита великолепно.

С 1 октября 2018 года Национальный Банк страны вводит ограничения по кредитам на жилье. Сумма ипотеки не сможет быть больше девяти чистых годовых зарплат заявителя, а ежемесячный платеж не должен превышать 45% месячного дохода.

– Чего вы ждете от цен в ближайшие год-два? Стоит ли опасаться перегрева рынка недвижимости? Если нет, то по каким причинам?

Фираз Муинов: Такие меры как ограничения соотношения ипотеки к собственным средствам, ужесточение минимального соотношения размера заработной платы к ежемесячным взносам, а также рост процентной ставки, принятые ČNB, немного сгладили ситуацию. Цены на данный момент стабилизировались. Ожидать снижения точно не стоит, но и такого роста, как в предыдущие годы, не будет. На мой взгляд, повлиять на цены могут лишь рост безработицы и снижение заработных плат. По прогнозам экономистов, этого точно не стоит ожидать как минимум до конца 2019 года.

Анна Розинская: В связи с новыми веяниями от ČNB, цены повышаться не будут. Но и о снижении стоимости жилой недвижимости – насколько и как быстро – не берётся говорить сейчас никто. Все в ожидании 1 октября 2018 года и ввода новых ограничений. Но в целом тенденции сейчас таковы, что практически каждая сделка проходит с понижением изначально заявленой цены. Все зависит от продавца – хочет он продать или нет. Те, кому нравится сам процесс, и не уступают в цене, своего покупателя могут ждать год и два....и не факт, что найдут.

Евгения Новосёлова: Опасения о перегреве рынка действительно обоснованы. Именно поэтому Нацбанк страны принимает адекватные меры, чтобы ситуацию стабилизировать. И они дают результат. Статистика нашей фирмы уже свидетельствует о прекращении роста цен. И этот эффект будет зафиксирован с 1 октября, когда ČNB введет новые ограничения на выдачу ипотечных кредитов. Поэтому все, кто планирует в ближайшее время приобрести жилье с помощью ипотечного кредитования, должны сделать это сейчас, а не откладывать покупку на осень.

Пражский экспресс

Впервые опубликовано на сайте www.prian.ru

Подробности

Категория: Личность

Опубликовано: 29 Май 2018

Просмотров: 31273

Дипломатическая ярмарка в Праге. Стенд Грузии. Ноябрь, 2017 года

Двадцать первого мая в Праге, в грузинском ресторане «Тбилиси», состоялась презентация туристических возможностей Грузии. После презентации корреспондент «Пражского экспресса» задал несколько вопросов Анне Kекелии, руководителю отдела по развитию бренда.

— Для Чешской Республики вы формируете какое-то специально предложение? Ведь чехов горами сложно удивить.

— Грузия, как направление, не похожа ни на Европу, ни на Азию. Это совсем другое. Грузия уникальна. Комбинация грузинского гостеприимства, культурных мероприятий и интересных людей с их историями уникальна. Наша история, культура, кулинария, природа… Это такое undiscovered, неоткрытое, направление для чехов. В случае Чешской Республики, замечу, имеется очень удобное транспортное сообщение. Есть прямые перелёты греческих авиалиний Aegean Airlines, грузинские Geogrian Airways летают дважды в неделю. Также недавно начали летать Wizzair, прямой перелёт из Праги в Кутаиси. Весьма доступно, быстро и комфортно. Инфраструктура в Грузии очень быстро развивается и соответствует наивысшим стандартам. Ещё что важно: помимо древности, культуры, традиций, Грузия развивает и современное искусство. У нас проводится очень много выставок, фестивалей, концертов. Это делает страну более привлекательной, особенно для юных путешественников.

— Какие три вещи должен обязательно сделать чех, приехав в Грузию?

— Это сложный вопрос (смеётся). Он обязательно должен попробовать грузинское вино, приготовленное в квеври. Оно уникально. Обязательно должен пойти в горы. В Чехии, безусловно, тоже есть красивые горы, но и наши очень интересны. Например Ушгули. Там стоят древние замки, которые охраняются ЮНЕСКО. И в то же время это перманентно населённый поселок, единственный такой в Европе. И третье… Грузинское застолье с танцами.

Пражский экспресс

Подробности

Категория: Личность

Опубликовано: 03 Май 2018

Просмотров: 14664

Подробнее...

Подробности

Категория: Личность

Опубликовано: 15 Март 2018

Просмотров: 13732

Деловая Чехия по-русски

Наш каталог – ваша записная книжка

Традиционно, в марте, издательство Ex Press Media выпускает в свет бизнес-каталог «Деловая русскоязычная Чехия». Это уже 13-е ежегодное печатное издание, где собраны основные контакты для русскоязычных жителей Чехии.

В этом году издание претерпело изменения. Во-первых, в каталоге мы оставили только самую необходимую информацию, например, по консульствам и посольствам, расположенных в Чешской Республике. Во-вторых, площадь частных объявлений заметно расширили, что визуально выглядит намного выгоднее. В-третьих, оставили место для заметок, куда пользователь может записать необходимые ему номера телефонов или другие контактные данные. Таким образом, наш каталог может стать и вашей записной книжкой.

В современном мире почти у каждого есть смартфон, а в нём Интернет с Гуглом-поисковиком. Конечно, никто из издателей не может конкурировать ни с ним, ни с мировыми соцсетями. Наш справочник хорош тем, что в нём собрана региональные информационные контакты, полезная информация на русском языке для гостей и жителей Чехии. Например, только у нас собраны контакты на русскоязычных врачей и стоматологов, или вы сможете легко обсудить детали ремонта своей квартиры или дома с русскоязычными профессиональными мастерами, или систематизирована информация на русском языке о православных храмах в Праге и Чехии. Найти все эти контакты можно также в электронном виде на сайте: www.obchodni-kontakty.cz

Наш каталог можно подарить русскоязычному туристу, и он найдёт там много интересной для себя информации, включая то, какие подарки можно привезти из Чехии домой.

Мы уверены, что этот каталог будет полезен и в работе, и в повседневной жизни. Если вы пожелаете разместить в каталоге информацию о своём бизнесе в течение года, вы можете подать заявку через электронную форму на сайте газеты: www.prague-express.cz.

Бизнес-каталог «Деловая русскоязычная Чехия» распространяется в течение года, один раз через газету «Пражский экспресс». Список мест, где можно бесплатно получить каталог, найдёте на странице 8 или на сайте каталога.

Руководитель проекта Борис Когут

РАСПРОСТРАНЕНИЕ БИЗНЕС-КАТАЛОГА

Редакция газеты «Пражский экспресс», Trojanova 12, Praha 2

Центр интеграции иностранцев, Žitná 51, Praha 2

Офис Money Polo, Václavské nám. 37, Praha 1

WESTERN UNION, Panská 12 (вход с улицы Jindřišská), Praha 1

Чешский ресторан U Balouna, Václavské nám. 20, Praha 1

Чешский ресторан Smíchovský radniční sklípek. Preslova 4, Praha 5

Авиакомпания Aeroflot, Rybná 14, Praha 1

Офис продажи авиабилетов MVM, Václavské nám. 48, Praha 1

Офис продажи авиабилетов SELENA-TRAVEL, Korunovační 10, Praha 7

Бюро переводов, Opletalova 4 (офис 312), Praha 1

HAPPY LANGUAGE SCHOOL, Ostrovského 253/3, Praha 5

Детский сад «Бонифаций», Na Fialce I, 42, Praha 6 - Řepy

Детский сад «Звёздочка», K Mladíkovu 186, Osnice - Kocanda

Офис фирмы EuroTour Group, Václavské nám. 62, Praha 1

Офис фирмы EuroTour Group, Krakovská 19, Praha 1

Офис фирмы EuroTour Group, Vaclavske náměsti 58, Praha 1

Туристическое агентство SUNNY, Petržílkova 2707/38, Praha 5

Комплекс «Королевство железных дорог», Stroupežnického 23, Praha 5

Музей кубиков, Národní 31, Praha 1

Стоматология A cappella dental, Varšavská 488/23, Praha 2

Стоматология Estetika Dental, Vinohradska 48, Praha 2

Канадский медицинский центр, Veleslavínská 1, Praha 6

Лазерная дерматологическая киника Altos, Karlovo náměstí 12, Praha 2

Салон красоты Eskulap, Opletalova 27, Praha 1

Студия маникюра и педикюра N.Bar, Dejvická 1, Praha 6

Салон Amistudio, Lipanská 10, Praha 3

Клиентский центр: Страховая компания ERGO, Újezd 6, Praha 5

Клиентский центр: Страховая компания MAXIMA, Italská 24, Praha 2

Клиентский центр: Страховая компания UNIQA, Budějovická 9a, Praha 4

Центр страхования иностранцев: вестибюль метро Můstek (A), Václavské nám, Praha 1

Автошкола Ing. Mgr. Ondřej Horázný, Ondřičkova 9, Praha 3

Автосервис АВТО-С, Poděbradská 186/56, Praha 9

Книжный магазин «Русская книга», Pasáž Světozor, Vodičkova 41, Praha 1

Гастроном № 1 «Деликатесы», Mánesova 79, Praha 2

Икорный дом Lemberg, Legerova 47, Praha 2

Магазин русских продуктов Na Bubenečské, Bubenečská 10, Praha 6

Магазин русских товаров «Яблонька», Tlumačovská 26, Praha 5

Магазин русских товаров «Сказка», метро Muzeum, Praha 1

Магазин русских товаров «Теремок», Vinohradská 111, Praha 2

Магазин русских товаров Azbuka chutí, Štefánikova 25/18, Praha 5

Сеть магазинов русских продуктов «Ласточка», Václavské nám. 1, Praha 1

Сеть магазинов русских продуктов «Ласточка», Francouzská 16, Praha 2

Сеть магазинов русских продуктов «Ласточка», Na Pankráci 65, Praha 4

Сеть магазинов русских продуктов «Ласточка», Petržílkova 21, Praha 5

Сеть магазинов русских продуктов «Ласточка», Rokycanova 39, Praha 3

Рекламное агентство FLASH STYLE, Opatovická 4, Praha 1

Выставка FOR TOYS (25.–28.10.18), выставочный комплекс в Летнянах, Praha

Консульство РФ в ЧР, Korunovační 34, Praha 7

Российская школа при Посольстве РФ, Krupkovo nám. 1, Praha 6

Российский центр науки и культуры в Праге, Na Zátorce 16, Praha 6

и другие более 200 точек распространения

Подробности

Категория: Личность

Опубликовано: 20 Декабрь 2017

Просмотров: 11108

Tatra 158 Phoenix. Иллюстрационное фото. Автор: Jiří Erben – Vlastní dílo, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=49780438

Компания Tatra Trucks (входит в холдинг Czechoslovak Group) договорилась с азербайджанской компанией Ganja Automobile Plant (Гянджинский автомобильный завод) о сборке своих грузовиков.

Об этом сообщает сайт E15.cz.

Ранее Tatra лишь поставляла свои автомобили в Азербайджан. Армия страны уже использует шасси Tatra для транспортировки вооружений.

Проект должен быть запущен в течение следующего года. Сумма сделки в настоящее время не разглашается. Заключить ее помогла Европейско-Азербайджанская торговая палата.

На том же заводе производят грузовые автомобили МАЗ и КамАЗ

«В Гяндже грузовики Tatra будут производиться не только для Азербайджана, но и для стран Средней Азии», — сказал руководитель Tatra Trucks Петр Русек.

В минувшем году чешская компания Tatra на четверть увеличила выручку, которая достигла 5,5 млрд крон. Прибыль увеличилась на 15 % и составила почти 500 млн крон.

Подробности

Категория: Личность

Опубликовано: 29 Ноябрь 2017

Просмотров: 12219

30 ноября чешская галерея Аrthouse Hejtmánek на собственном аукционе попытается продать картину, названную «Шторм на море» и датированную 1889 годом, которую владелец дома Томаш Гейтманек считает работой Ивана Айвазовского. Картина большая – 137 на 214 см. Стартовая цена – 11 млн крон. Эта находка «нового Айвазовского» могла бы стать сенсацией. Однако искусствовед Юлия Янчаркова, работающая в Академии наук ЧР, и специалисты из российских музеев, с которыми она консультировалась, в один голос заявляют, что эта картина не может принадлежать кисти прославленного русского мариниста армянского происхождения.

Изображение картины в каталоге аукциона

Владелец галереи Томаш Гейтманек сознательно не делает экспертизу картины в России, не привлекает российских специалистов-исследователей творчества Айвазовского. Он уверен, что тех доказательств, которые он собрал в Чехии, достаточно, чтобы выставить картину на аукцион за авторством Ивана Айвазовского.

По легенде, которую рассказывает Томаш Гейтманек, картина была приобретена богатым чехом в 20-е годы прошлого века в Чехословакии. И всё это время висела в доме, где сменялись поколения. Семья гордилась Айвазовским. Но нынешний владелец картины, когда был мальчиком, стрелял в неё из лука. В картине остались три дыры. Картину в 90-х годах реставрировали. А для нынешнего аукциона реставрировали ещё раз. Томаш Гейтманек уверен, что аргументов в пользу того, что это картина является подлинником Айвазовского, больше, чем аргументов против. На руках галериста есть отчёт реставраторов, который он называет экспертизой, историческая фотография картины с надписью на оборотной стороне от чехословацкого историка искусств Вацлава Вилема Штеха о том, что картина принадлежит кисти Айвазовского, сделанной в 1932 году, и якобы экспертное заключение от современницы – историка искусств Анны Яништиновой.

Владелец галереи Томаш Гейтманек. Фото: Пражский экспресс

Однако ещё до Анны Яништиновой, галерист, и он этого не отрицает, обращался к искусствоведу Юлии Янчарковой, которая, проконсультировавшись с российскими коллегами, как это принято в экспертном сообществе, поставила его в известность: картина не является подлинником Ивана Айвазовского. В ней всё не его: стилистика, краски, подпись. Но кто же автор? Это интересная задача для искусствоведа. Юлия Янчаркова решила попробовать установить имя настоящего художника.

Так в сотрудничестве с коллегами из Государственного Русского музея возникла гипотеза, что картину написал француз Жан Антуан Теодор Гюден (Jean Antoine Théodore de Gudin). Со стопроцентной уверенностью сказать, что это он, можно будет только после проведения сравнительного научного анализа и экспертиз. Юлия Янчаркова и об этом проинформировала галериста, аргументируя свои предположения. По её мнению, подпись Айвазовского на картине подделана и подделка очень неудачная.

 Одна из работ Гюдена

Независимо от мнения Юлии Янчарковой, исследователь творчества Ивана Айвазовского Левенко Николай, тоже считает, что картина выполнена в европейской манере живописи. Мы отослали Николаю в Феодосию (на родину художника) фотографию из чешского аукционного каталога, по которой он составил следующее заключение:

«Картину «Шторм на море», показанную в каталоге, даже с большой натяжкой к работам Айвазовского отнести нельзя. Налицо европейская школа. Нет сходства ни в стилистике, ни в подборе цветовой гаммы. И даже если это полотно и выполнено профессионально, в нём нет используемых только Айвазовским приёмов в изображении моря в штормовом состоянии. Как собственно и небо выполнено в чуждой Айвазовскому манере. Да, лунный свет вброшен в разорванный участок облачного неба, но возможный у Айвазовского световой эффект в данном случае не достигнут. Айвазовский в такой ситуации достигал фантастического результата. В результате стилистического и колористического сравнения полотна «Шторм на море» с работами Айвазовского непосредственно за 1889 год, авторство Ивана Айвазовского не подтверждается».

Три специалиста из Государственного Русского музея Санкт-Петербурга (ГРМ) – Виктория Кадочникова, Лада Вихорева, Николай Крылов, а также технологи ГРМ, консультируя Юлию Янчаркову, подтвердили, что работа не принадлежит кисти Айвазовского. С их мнением согласна заведующая отделом живописи 2-й половины XIX - начала XX века Государственной Третьяковской галереи Галина Сергеевна Чурак.

Отчёт реставраторов. Фото: Пражский экспресс

Второй и главный аргумент галериста – это отчёт реставраторов, сделанный месяц тому назад (минимальная реставрация, так как картина к ним попала в хорошем состоянии). Как значится на сайте реставраторов – они выпускники Института химической технологии реставрации памятников. В отчёте описано, как проводилась предыдущая реставрация в Национальной галерее Чехии, разбираются пигменты, подпись и т.д – одним словом, химические параметры полотна. Томаш Гейтманек опирается на то, что спектральный анализ подписи показал, что она аутентична. Означает ли это автоматически, что автор – Айвазовский? Нет. Так как был проведён только один анализ, который установил, что подпись находится под лаком. А её аутентичность заключается лишь в том, что она сделана примерно во время, когда картина возникла (или, например, лет через 10 после создания). Для более точного анализа используются другие методики.

Подпись под картиной, выставленной на аукцион в Праге                           Оригинальная подпись Айвазовского латинкой

Чтобы понять, «сколько Айвазовского» в отчёте чешских реставраторов, нам пришлось взять консультацию у российского эксперта, работающего в государственном учреждении, но пожелавшего остаться неназванным. Он отметил, что предыдущая реставрация была проведена дилетантским способом – картина дублирована, то есть приклеена на холст целиком, первоначальный холст не исследовался и теперь уже невозможно посмотреть его заднюю сторону, на которой могли оставаться пометки.

В нынешнем отчёте нет рентгена – главного показателя почерка художника. Анализ пигментов показал, что все пигменты времени Айвазовского. Но у каждого художника – свой выбор пигментов. Здесь нет эталонного ряда Айвазовского. Нет сравнения мазка. Сравнений с эталонами Айвазовского вообще нет. На подпись надо смотреть под специальным мощным микроскопом для изучения того, перекрывается ли подпись кракелюром, чего не было сделано. Одним словом, реставрационный отчёт не является экспертизой. И, конечно, не является подтверждением того, что картина принадлежит кисти русского мариниста.

Экспертиза Вацлава Вилема Штеха. Фото: Пражский экспресс 

Ещё один аргумент чешского галериста в пользу авторства Айвазовского – якобы экспертное мнение чешского историка искусств Вацлава Вилема Штеха. Мы видели это экспертное мнение. На исторической черно-белой фотографии рукой Штеха (?) сделана запись, что это картина Айвазовского. Штех, кстати, был специалистом по первобытному искусству. И «экспертизу» он делал по фотографии, о чем нам и сообщил.

Та самая историческая фотография картины. Фото: Пражский экспресс 

Томаш Гейтманек также настаивает, что картина упомянута в книге другого чешского историка искусств Владимира Фиалы – книга о русской живописи в собраниях Чехословакии вышла на русском языке в Ленинграде в 1974 году. Действительно, картина там описана. Но была ли у Фиалы возможность точно установить подлинность картины? В книге такой цели не стояло. Он всего лишь описал, что видел.

И последнее доказательство авторства Айвазовского от чешского галериста – это заключение современницы, искусствоведа Анны Яништиновой. Но накануне аукциона Томаш Гейтманек не смог его найти! Обещал нам прислать его по электронной почте в течение дня, но на момент публикации статьи в конце дня, в почте ничего не было.

Томаш Гейтманек – очень интересный галерист. Он, например, считает, что нет необходимости привлекать искусствоведов к оценке произведения, ведь сколько экспертов – столько и мнений, что чешская техническая экспертиза – она такая же, как в Москве или Нью-Йорке, или что не могло существовать в одно время с Айвазовским второго художника, изображавшего море.

Иван Константинович Айвазовский. Автопортрет 

Иван Айвазовский (настоящее имя Ованнес Айвазян) был очень плодотворным художником. За годы своего творчества он написал более 6000 картин, которые продемонстрировал на 125 персональных выставках в России и за рубежом. Скончался Иван Констанинович в 1900 году (на раме "чешской" картине дата смерти обозначена 1890 годом). С тех пор творчество художника основательно изучено и каталогизировано. Когда вдруг на каком-то аукционе появляется его новая картина – это всегда сенсация мирового масштаба. На аукционе «Сотбис» в 2008 году его две картины были проданы за 2,4 млн долларов, то есть больше 1 млн долларов каждая.

На аукционе Аrthouse Hejtmánek картину, обозначенную авторством Айвазовского, начнут продавать с 500 тысяч долларов. Как говорят специалисты, цена на «Айвазовского» в Чехии явно занижена. На какого покупателя рассчитывает галерист Гейтманек? Русские коллекционеры потребуют от него российскую экспертизу, это в аукционном мире общеизвестно. Он не может этого не знать. Остаются другие простодушные иностранцы или чехи, которые могут купиться на низкую цену и положиться на родных чешских экспертов.

И.К.Айвазовский. Девятый вал

– Почему вы не продаёте картину как Айвазовского под вопросом? – поинтересовались мы у Томаша Гейтманека.

– А почему я должен продавать её под вопросом, если она подписана: Айвазовский!

Ирина Шульц

Нелепый миф с красивым именем «Айвазовский»

Юлия Янчаркова, Ph.D., искусствовед, сотрудник Славянского института Академии наук ЧР (на фото): 

 И. К. Айвазовский довольно часто появляется на антикварном рынке, реже – настоящий, чаще – поддельный. Замечательное, полное драматизма, большое полотно выставляет на свой ближайший аукцион пражский аукционный дом Гейтманек. Завораживающая марина погружает нас в бьющуюся и беснующуюся морскую пучину. В её размытой глубине мы видим судно, будто уходящее в бурые волны, рваная пена которых сливается с рваными тучами неба. Морская тематика привлекает зрителя, ибо она всегда глубоко метафорична – ещё античные философы сравнивали человеческую жизнь с кораблем, застигнутым бурей. Эта вещь хороша! Айвазовскому, однако, она, несмотря на подпись, поставленную в правом нижним углу, не принадлежит и сомнения этот факт не вызывает. У специалистов. Не его – все! - колорит, способы нанесения мазка, подпись.

Кто же тогда может быть автором такого произведения? После консультации с вышеназванными историками искусства Государственного Русского музея в Санкт-Петербурге, можно сделать следующее предположение – по стилю работа совпадает с живописью художника мариниста Жана Антуана Теодора Гюдена. Полотно прекрасно вписывается в ряд монохромных «нервных» пейзажей этого замечательного автора, который появился на свет 15 августа 1802 года в Париже, столице Наполеоновской империи, а скончался 11 апреля 1880 года в приморском городке Булонь Бийанкур Третьей французской республики. В период его молодости французы имели достаточно поводов, чтобы проводить время на баррикадах, убивая друг друга. На две французские революции: 1830 года, увековеченная Виктором Гюго в его «Отверженных», и 1848 года, которая охватила всю Европу, наложился еще второй этап промышленной революции, которая, собственно, и является настоящей революцией: переход от века пара к веку электричества. Неуклюжие, чадящие угольным дымом пароходы вытеснили романтические парусники из реальности в королевство фантазии.

Франция не была царицей морей в этой новой промышленной реальности, но «король-буржуа» Луи-Филипп I решил воплотить имперские амбиции в полотнах, заказав (1838) уже известному тогда живописцу Теодору Гюдену серию картин, прославляющие славные страницы истории французского флота, которые должны были украсить стены Версальского дворца. Художник блестяще справился с высочайшим заказом, был обласкан, награжден орденом Почетного легиона и пожалован баронским титулом. Он же стал первым официальным маринистом Франции — должность, на которую назначал лично Морской министр, жалуя офицерский чин (1841).

Гюден был плодотворен и трудолюбив. Мастер можно сказать, почти исчерпал классические морские сюжеты, наполнив государственные и частные собрания Европы своими кораблекрушениями, морским восходами и закатами, лунными светом, батальными сценами, маяками, бурями и тонущими кораблями, бомбардировками гаваней и т.п.

Слава Гюдена путешествовала вместе с ним – из Парижа в блистательный николаевский Петербург (1841), затем в Берлин ко двору Фридриха-Вильгельма IV, затем в Лондон — в реальную столицу «владычиц морей». Англия стала его настоящей любовью. В 1844 году барон Гюден женился на шотландке, дочери лорда Джеймса Хэй и внучке седьмого маркиза Твиддале. Это был его второй брак. Дочь же от первого брака Анриетт Герминие Луиза Гюден (1825–1876) также была художником-маринистом. Гюден выставлялся в Королевской Академии и в Британском институте в 1837, 1846, 1848, 1849. Потом публика от него немного устала и новый всплеск славы привел к новым выставкам в Лондоне в 1871 и 1873 годам.

Но годы шли. «Обрати внимание на то, как быстро все предается забвению, на хаос времени, беспредельного в ту и в другую сторону, на суетность похвал, изменчивость и безрассудство тех, которые, по-видимому, тебя ценят, на незначительность пространства, пределами коего слава ограничена», - размышлял когда-то Марк Аврелий. Император был прав. И вот публика, которая в начале восторженно принимала творчество Гюдена, в 1870-е годы стала к нему охладевать. Критики вдруг стали отмечать холодность и безжизненность его полотен, в которых «едва ли можно заметить дюжину удачных линий». Как писали тогдашние историки искусств: «два десятилетия восхищая всю Европу, Гюден быстро впал в забвение и его слава осталась далеко позади». А тут на горизонте уже появились импрессионисты, неоимпрессионисты, за ними – кубисты. Все сначала непризнанное – скоро признают. Появятся и абстракционисты. Миру было не до Гюдена. Художник умер и вскоре был забыт.

Но память – памятью, слава – славой, а есть еще и вопрос финансовый. По прошествии какого-то времени, наш «Гюден» сослужил службу своему хозяину. Избавленный собственного имени, он стал «Айвазовским», в которого богатые с энтузиазмом вкладывали деньги. Так «Айвазовский» Гюден попал в Прагу, где на него посмотрели историки искусства В. Штех и В. Фиала. Они в авторстве не усомнились, но эти специалисты судили по сюжету – море, и по подписи. Сравнительного материала у них не было, работ Айвазовского они не видели или почти не видели и задача в данной ситуации перед ними была поставлена непосильная.

Итак, в заключение. История, предложенная нам аукционным домом Гейтманек, интересна и нуждается в исследовании – картину нужно подвергнуть всем возможным способам технико-технологических экспертиз. Необходимо перепроверить гипотезу с Гюденом, ибо картина может оказаться лишь копией его какого-то полотна или работой его ученика. Разгаданная тайна ценнее нелепого мифа с красивым именем – Иван Константинович Айвазовский.   

P.S Картина была продана без учёта налоговых сборов за 15 млн крон (около 600 тыс. евро).