{jcomments off}

«Центр недвижимости Праги» находится в самом сердце Вацлавской площади в вестибюле станции метро Můstek. Не заметить его невозможно. По всей главной площади чешской столицы расположены указатели, как пройти в Центр – это домик на ладони, фирменный логотип Центра. В настоящее время «Центр недвижимости Праги» – это единственное из русскоязычных риелторских учреждений в Праге, работающее в европейском формате, с наглядной светящейся витриной, на которой размещены предложения объектов недвижимости.

С Борисом Гурковым – руководителем Центра и главой фирмы Foreigners Service, мы встретились, чтобы обсудить, что собой представляет рынок недвижимости Чехии и Германии, и на что стоит обратить внимание покупающему квартиру. Разговор получился откровенным.



– Прежде всего, хотелось бы получить от Вас как от специалиста ответ: хорошее ли сейчас, в период экономического кризиса, время для покупки недвижимости в Праге?

– Сейчас в Праге время покупателя. Не продавца. Предложение значительно превышает спрос. В Праге тысячи уже построенных квартир, заканчивается строительство целых жилых комплексов. Покупателей внутри Чехии в данное время на такое количество квартир нет.

– То есть строительство было рассчитано на то, что недвижимость будут покупать в основном иностранцы?

– Нет, совсем не так. Иностранцы составляли не более 20 % тех, кто приобретает недвижимость в Праге. В Праге традиционно много покупают сами чехи из других регионов страны. Но сейчас, именно в силу экономической ситуации, произошло временное затишье. По оценкам аналитиков, оно продлится ещё два-три года. То есть сейчас – самое выгодное время для приобретения недвижимости в Праге.

– Насколько приобретение квартиры в Праге оправданно в инвестиционном плане?

– Тут стоит сказать вообще о предпочтениях россиян и украинцев, приобретающих недвижимость за границей. Наши люди любят в первую очередь пальмы, море и песок. Спрос на недвижимость в Праге несопоставим со спросом на Болгарию, Черногорию и Испанию. Там – море. Но давайте подумаем о том, что в странах, которые предлагают русскоязычным покупателям курортную недвижимость, отсутствует внутренний спрос. Покупая там дом или квартиру, вы покупаете заведомо не инвестиционный вариант. То, что потом невозможно будет сбыть. Или же сбыть с очень большой скидкой. Прага и Мюнхен, недвижимостью которых мы занимаемся, – это самодостаточные города. В Праге недвижимость не подешевеет. Здесь, наоборот, большой потенциал для роста. Это столица стабильного государства, здесь развивается производство. Сюда приезжают учиться тысячи студентов со всего мира. Родители им покупают квартиры стоимостью до 100 тыс. евро, зная, что через пять лет они будут стоить 110-120 тыс. Но не 30-50, как в Болгарии или в Черногории.

– На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости?

– При покупке квартиры нужно тщательно выбирать место расположения. Скажем, в Чехии есть неблагополучные регионы: Остравский, Устецкий, Теплицкий. Мы это не предлагаем, как мы не предлагаем Берлин, Дрезден и вообще недвижимость на территории бывшей ГДР, потому что это регионы с отрицательной демографией в будущем. Население здесь катастрофически убывает из-за массового переезда в западную часть Германии. В Восточном Берлине есть пустые дома и кварталы. Там можно купить хорошую трёхкомнатную квартиру за 40 тыс. евро, но подъезд – пустой. А продавцы об этом умалчивают, как и о коммунальных расходах, которые делятся на количество проживающих в подъезде. А если из 20-ти квартир – жилых всего три? В Германии мы предлагаем недвижимость исключительно в Мюнхене, в Чехии – в Праге. В Праге мы предостерегаем от покупки недвижимости в таких районах, как Жижков, Нусле и Смихов, где компактно проживают многодетные семьи потомственных неработающих получателей социальной помощи. Желающим купить жильё в престижной Праге 6 стоит обратить внимание на планы строительства новой взлётно-посадочной полосы аэропорта Вацлава Гавела, при использовании которой самолёты будут совершать посадку непосредственно над жилыми кварталами. Рекомендуем обратить внимание на районы Праги с хорошей транспортной доступностью до центра города, такие как Панкрац, Вршовице и Йинонице. Вообще, мы советуем нашим клиентам покупать небольшие двухкомнатные квартиры рядом с метро или трамвайной остановкой. Такие квартиры, во-первых, в цене только растут, а во-вторых, их всегда можно сдать в аренду под 6-7, а то и 8 % в год от их стоимости. Это – выгодное капиталовложение. Обращайтесь к нам по вопросам покупки и управления недвижимостью в Праге и Мюнхене, у нас накоплен огромный опыт с 1995 года. Мы не продаём вам недвижимость, мы покупаем вместе с вами, так как специализируемся на управлении недвижимостью и заинтересованы в ликвидности объекта, выбранного нашим клиентом.

Продолжение читайте в статье «Мюнхен: хороший моральный климат» в следующем номере ПЭ.

Контакт:

Václavské námestí-Jindrišská, Praha 1

Вестибюль станции метро Můstek (линия А)

Вход в метро со стороны Главпочтамта или кафе «Трамвай»

Телефон: +420 777 201 417

Е-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Skype: pragadom.cz

www.PragaDom.cz

На правах рекламы

Вячеслав Мороз



© 2009-2021 ПРАЖСКИЙ ЭКСПРЕСС - ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ
Частичная перепечатка материалов разрешена с активной ссылкой на www.prague-express.cz
Перепечатка материалов в бумажных носителях - только с письменного разрешения редакции
Vydavatel: EX PRESS MEDIA spol. s r.o., Praha 5, Petržílkova 1436/35, IČ: 27379221
Kontaktní osoba: Ing. Boris Kogut, Telefon: +420 775 977 591 Adresa elektronické pošty: reklama@prague-express.cz
Všeobecné obchodní podmínky VYDAVATELSTVÍ EX PRESS MEDIA spol. s r.o. pro inzeráty a prospektové přílohy
Система Orphus