rss
Tonery v Praze
GynPrahaPlus - частная гинекологическая практика, Прага, Высочаны. Лечение бесплодия, ведение беремености в Праге, Чехия, Чешская Республика.
Денежные переводы в/из Праги на Украину
Автошкола Горазного на русском языке в Праге

Квартирный вопрос

Подробности
Категория: Главное
Просмотров: 4447

Что сулит новый Гражданский кодекс квартиросъёмщикам

Согласно новому ГК можно арендовать для жилья и помещение, изначально не жилое, но являющееся таковым по факту. Источник: obcanskyzakonik.justice.cz

Гражданский кодекс ЧР в редакции 2014 года в настоящее время, пожалуй, одно из самых востребованных изданий в книжных магазинах. И это не случайно, ведь изменения, отражённые в нём, напрямую касаются не только специалистов в области права, но и любого жителя Чехии. Довольно значительные изменения произошли в вопросах, связанных с арендой жилья.


Начнём с того, что чешские эксперты практически единодушно утверждают, что новая редакция кодекса благоволит квартиросъёмщикам и урезает права владельцев сдаваемой в аренду недвижимости.


В качестве доказательства приводится целый ряд пунктов, из которых наиболее эффектным выглядит возможность без согласия арендодателя завести домашнего питомца. То есть даже если хозяин квартиры против того, чтобы жилец держал в квартире кошку, собаку или попугайчика, с его мнением теперь можно не считаться.

То же касается курения в квартире. Согласно новому ГК хозяин не имеет права выселить жильца за несоблюдение этого пункта договора.

Кроме того, отныне владелец не может по своему желанию выселить съёмщика, даже если договор был заключён в устной форме, но при этом арендатор честно выполняет все его условия, не нарушает общественного спокойствия и вовремя вносит квартплату.

Если договор об аренде был составлен с ошибками, но в течение трёх лет арендатор не нарушал договора, то есть честно платил и дружил с соседями, договор считается заключённым правильно, поскольку в данном случае речь идёт о так называемой фактической аренде.

Более того, жилец может без согласия владельца подселять в квартиру других жильцов и даже сдавать часть квартиры в субаренду. В данном случае хозяин должен быть об этом лишь проинформирован. Условием сдачи части квартиры в субаренду является проживание непосредственного квартиросъёмщика на той же жилплощади.

По новому ГК квартиросъёмщик не ограничен в количестве арендуемых им квартир. Главное — регулярно и в полном объёме вносить арендную плату.

«Всё это так, но всё это хорошо только для граждан Чехии, — утверждает владелец риелторской компании Reality Života Владимир Фёдоров. — Дело в том, что иностранец напрямую зависит от прописки. И это инструмент, которым владелец квартиры может пользоваться, невзирая на все предусмотренные новым законодательством принципы. Не нравится ему, что иностранец, живущий в его квартире, курит или заводит животных, он ему просто при следующем продлении визы откажется подписать документы, и всё».

Таково же мнение юриста Леонида Кушнаренко, считающего, что непосредственно на иностранцах изменения в кодексе не отразятся.

«Я тщательно проштудировал положения нового Гражданского кодекса и не нашёл в нём ничего нового в вопросах, связанных с арендой недвижимости иностранцами», — заявил юрист.

Согласно мнению риелторов, работающих с иностранцами, новый кодекс, напротив, составлен с учётом интересов владельцев квартир и во многих ситуациях практически развязывает им руки.

Хозяин квартиры может немедленно выселить арендатора, если он в течение трёх месяцев не вносит арендную плату.

Отныне в случае расторжения договора по инициативе владельца недвижимости последний не обязан найти своему квартиросъёмщику новое жильё.

Изменения в пользу собственника сдаваемой в аренду квартиры касаются и увеличения суммы залога, который теперь может достигать суммы, равной шестикратной месячной квартплате. Впрочем, те же риелторы склонны считать, что в реальности этой возможностью никто не воспользуется, поскольку, будь у человека столь высокая сумма к одноразовой выплате, он предпочёл бы взять ипотеку, чем снимать жильё.


Семён Рыбкин

Фирма REMMER s.r.o. предоставляет бухгалтерские услуги в Чехии, Прага,

Рубрики новостей

© 2009-2024 ПРАЖСКИЙ ЭКСПРЕСС - ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ
Частичная перепечатка материалов разрешена с активной ссылкой на www.prague-express.cz
Перепечатка материалов в бумажных носителях - только с письменного разрешения редакции
Vydavatel: EX PRESS MEDIA spol. s r.o., Praha 5, Petržílkova 1436/35, IČ: 27379221
Kontaktní osoba: Ing. Boris Kogut, CSc, telefon: +420 775 977 591, adresa elektronické pošty: reklama@prague-express.cz
Všeobecné obchodní podmínky VYDAVATELSTVÍ EX PRESS MEDIA spol. s r.o. pro inzeráty a prospektové přílohy




Система Orphus