За мошенничество Александре Потаповой-Крабцовой дали 1 год условно
Александра Потапова. Коллаж: Пражский экспресс
Живёте в России, покупаете недвижимость в Чехии и налетели на мошенника? Не отчаивайтесь и не опускайте руки: выход всегда есть. Это доказала Маргарита Ледова из Новосибирска, которая в апреле закончила почти трёхлетнюю тяжбу с Александрой Потаповой (как сообщила Ледова, в соцсетях Потапова значится под фамилией Крабцова) и отсудила у неё 10 тыс. евро, которые последняя, как постановил чешский суд, присвоила мошенническим путём. Потапова была осуждена на 1 год условно с выплатой назначенной суммы в течение этого срока.
В редакцию «Пражского экспресса» обратилась гражданка России Маргарита Ледова с просьбой рассказать широкому кругу читателей свою историю попытки приобретения недвижимости в Чехии и её последствий.
— Этим рассказом, — сказала Маргарита, — я хочу, во-первых, предупредить всех, чтобы не связывались с мошенницей, на которую налетела я, а во-вторых, чтобы наши граждане знали: в Чехии можно рассчитывать на справедливый суд и защиту ваших интересов как иностранца, даже если вы не живёте в стране. Расстояние и незнание языка, как правило, играют определяющую роль — обманутый человек не подаёт в суд, а старается со своей потерей смириться и поскорее о ней забыть. Но я решила идти в этой истории до конца и ничуть не жалею. Мошенница наказана.
Маргарита предоставила редакции все документы из суда, подтверждающие её слова, а также переписку, которая велась между конфликтующими сторонами с 2014 года. Согласно закону, личные данные обеих сторон (кроме фамилий и имён) были скрыты.
Как всё начиналось
Маргарита Ледова познакомилась с Александрой Потаповой в соцсетях ещё в 2010 году (там Потапова фигурирует как Alexandra Krabcova. — Прим. ред.), они даже подружились в реальной жизни. Несколько раз Ледова с партнёром приезжали в Прагу, встречались с Александрой, общались. Сын Маргариты собирался поступать в Карлов университет, и она решила приобрести в Праге однокомнатную квартиру. Для этого предстояло продать квартиру в Новосибирске.
Александра, на её счастье (как Маргарита тогда думала), оказалась не просто риелтором, а директором распиаренной компании по продаже недвижимости СZECH Exlusive. Новым знакомым она пообещала найти квартиру, оформить ипотеку — всё бесплатно, по дружбе.
Бесплатно Маргарита ничего не хотела, просто попросила те три процента, которые полагались риелтору от успешной сделки, заплатить в рассрочку. Доверие было настолько огромным, что даже не стали подписывать договор. Оформили только доверенность на имя Александры Потаповой на представление интересов Маргариты Ледовой при покупке квартиры. Ударили по рукам. Русские русских за границей не обманывают! Ну, вы помните, чем это в «Брате 2» закончилось...
«Всё схвачено»
Вернулись в Новосибирск. Через некоторое время Александра попросила Маргариту выслать ей 10 тыс. евро в качестве залога для резервирования квартиры у застройщика. Иначе квартира уйдёт. Деньги Маргарита выслала и получила от Александры подтверждение, что деньги перечислены на счёт застройщика. Позже прокуратура установит, что это был личный счёт Потаповой-Крабцовой, а документ — фальшивым.
Затем Александра по доверённости заключила с застройщиком договор и попросила Маргариту переслать ещё 1 млн 800 тыс. крон застройщику, а сама, как она проинформировала Маргариту, отправилась в Сбербанк СZ за ипотекой на недостающую сумму, где у неё, конечно же, было «всё схвачено». Маргарита выслала в Чехию все необходимые документы для получения ипотеки. Александра пообещала Маргарите и её партнёру чуть ли не за три дня всё решить.
«Три дня» впоследствии для Ледовой превратились в три года судебных тяжб. На определённом этапе выяснилось, что кредит банк не дал, и Маргарите пришлось заплатить ещё 115 тыс. крон застройщику за срыв договора купли-продажи. Маргарита была уверена, что застройщик должен вернуть также и 10 тыс. евро. Однако от адвоката Александры Потаповой пришло письмо, в котором он советовал об этой сумме забыть, иначе могут возникнуть проблемы у неё самой.
Припугнули и решили: наверняка, клиентка из далёкой Сибири не станет из-за такой «ерунды» тратить нервы и деньги и махнёт рукой на неудавшуюся сделку.
Помощь адвоката и суд
Но Маргарита оказалась крепким орешком. К тому же ей повезло, как она сама говорит. Она обратилась к адвокатам в Новосибирске. Они порекомендовали ей Дениса Кашицына, адвоката в Праге, который, по их словам, специализируется по делам подобного рода. Кашицын посоветовал обратиться в прокуратуру. Дело тянулось почти три года. Полиция предлагала Александре Потаповой компенсировать (пусть даже частично) причинённый ущерб, и в этом случае уголовное дело могло не передаваться в суд. Но Александра, видимо, была уверена, что она права. Что ей давало такую уверенность — неизвестно. Но можно предположить, что уверенность вселяла выдуманная ею история, рассказанная в суде, о том, что мошенницей является Маргарита, которая таким образом решила спрятать деньги от своего партнёра. Или, может, это свидетель, которого она привела в суд и который якобы присутствовал при возвращении Маргаритиному «другу» денег в конверте? Свидетель, кстати, со своей ролью справился плохо. Он даже не мог сказать, какая сумма была в конверте, который при нём передавали. А может, Александра решила, что она произведёт на судью впечатление рассказом о том, что среди её клиентов мэры и другие большие начальники? Это как же надо не знать чешский менталитет и судопроизводство, чтобы рассчитывать, что это произведёт на судью какой-то позитивный эффект?!
Уголовная статья
Эффект, как правило, такими заявлениями можно произвести только на своих. Цитируем слова Александры из интервью, опубликованного на коммерческой основе на одном из местных русских порталов: «Я лично знакома с представителями Министерства внутренних дел Чехии и не допущу ни малейшей несправедливости в этом вопросе!» (Речь шла о получении вида на жительство при покупке недвижимости. — Прим. ред.). В заголовок вынесены слова героини: «Мы живем в мире денег, но это не всё. Человеческое отношение ценится гораздо больше».
В ноябре 2016 года Александра Потапова была осуждена по первой и третьей частям статьи 209 «мошенничество» на 1 год условно с обязательством компенсации потерпевшей 10 тыс. евро в течение года. Если она этого не сделает в установленный законом срок, ей грозит настоящее заключение. И хотя осуждённая подала на это решение апелляцию, в апреле 2017 года апелляционный городской суд Праги поставил в деле точку и апелляцию отменил.
Комментарий адвоката Дениса Кашицына:
— К сожалению, случаи, когда мошенники делают ставку на то, что потерпевший находится вне территории Чехии, — не редкость. В ряде случаев ситуация осложняется и тем, что для потерпевшего изначально затруднено взыскание средств в гражданском порядке, так как отсутствует договор, отсутствует счёт-фактура, деньги переводятся на счёт, владелец которого непонятен. Ну и, разумеется, два немаловажных фактора: фактор доверия, когда мошенник позиционирует себя другом потерпевшего (даже «помогает» ему нанять адвоката), но на самом деле им движут лишь собственные интересы; и фактор страха, когда мошенник позиционирует себя «человеком со связями», который способен создать ряд проблем в дальнейшем. Из этого проистекают два основных совета:
Во-первых, если человек рассказывает про связи на высших уровнях и способность решить всё и вся за деньги, — это уже повод насторожиться. В Чехии эта «система» не работает. Особенно что касается судов, полиции, МВД.
Во-вторых, всегда настороженно относитесь к ситуации, когда посредник начинает «подсовывать» вам своего адвоката или юриста. Это нередко делается с целью быть в курсе происходящего.
Комментарий Александры Потаповой
Прокомментировать решение суда редакция также попросила Александру Потапову-Крабцову, которая по существу ничего сказать не смогла. Вместо этого она пересказала свою историю успеха («На сегодняшний день семья владеет успешной фирмой по продаже недвижимости CZECH Exclusive, торговой маркой interiori — дизайн интерьеров и отелем в Карловых Варах PANORAMA**** SPA Hotel & Sanatorium»), а обращение потерпевшей в газету охарактеризовала как «агонию нищих бездельников».
Первая же проверка по кадастру недвижимости показала, что владельцем здания отеля PANORAMA**** SPA Hotel & Sanatorium в Карловых Варах является фирма HDS-2, s.r.o, где Дмитрий Потапов, супруг Александры, — только один из директоров, то есть менеджер, а собственник там совсем другой человек.
Пражский экспресс
