Что сулит новый Гражданский кодекс квартиросъёмщикам
Согласно новому ГК можно арендовать для жилья и помещение, изначально не жилое, но являющееся таковым по факту. Источник: obcanskyzakonik.justice.cz
Гражданский кодекс ЧР в редакции 2014 года в настоящее время, пожалуй, одно из самых востребованных изданий в книжных магазинах. И это не случайно, ведь изменения, отражённые в нём, напрямую касаются не только специалистов в области права, но и любого жителя Чехии. Довольно значительные изменения произошли в вопросах, связанных с арендой жилья.
Начнём с того, что чешские эксперты практически единодушно утверждают, что новая редакция кодекса благоволит квартиросъёмщикам и урезает права владельцев сдаваемой в аренду недвижимости.
В качестве доказательства приводится целый ряд пунктов, из которых наиболее эффектным выглядит возможность без согласия арендодателя завести домашнего питомца. То есть даже если хозяин квартиры против того, чтобы жилец держал в квартире кошку, собаку или попугайчика, с его мнением теперь можно не считаться.
То же касается курения в квартире. Согласно новому ГК хозяин не имеет права выселить жильца за несоблюдение этого пункта договора.
Кроме того, отныне владелец не может по своему желанию выселить съёмщика, даже если договор был заключён в устной форме, но при этом арендатор честно выполняет все его условия, не нарушает общественного спокойствия и вовремя вносит квартплату.
Если договор об аренде был составлен с ошибками, но в течение трёх лет арендатор не нарушал договора, то есть честно платил и дружил с соседями, договор считается заключённым правильно, поскольку в данном случае речь идёт о так называемой фактической аренде.
Более того, жилец может без согласия владельца подселять в квартиру других жильцов и даже сдавать часть квартиры в субаренду. В данном случае хозяин должен быть об этом лишь проинформирован. Условием сдачи части квартиры в субаренду является проживание непосредственного квартиросъёмщика на той же жилплощади.
По новому ГК квартиросъёмщик не ограничен в количестве арендуемых им квартир. Главное — регулярно и в полном объёме вносить арендную плату.
«Всё это так, но всё это хорошо только для граждан Чехии, — утверждает владелец риелторской компании Reality Života Владимир Фёдоров. — Дело в том, что иностранец напрямую зависит от прописки. И это инструмент, которым владелец квартиры может пользоваться, невзирая на все предусмотренные новым законодательством принципы. Не нравится ему, что иностранец, живущий в его квартире, курит или заводит животных, он ему просто при следующем продлении визы откажется подписать документы, и всё».
Таково же мнение юриста Леонида Кушнаренко, считающего, что непосредственно на иностранцах изменения в кодексе не отразятся.
«Я тщательно проштудировал положения нового Гражданского кодекса и не нашёл в нём ничего нового в вопросах, связанных с арендой недвижимости иностранцами», — заявил юрист.
Согласно мнению риелторов, работающих с иностранцами, новый кодекс, напротив, составлен с учётом интересов владельцев квартир и во многих ситуациях практически развязывает им руки.
Хозяин квартиры может немедленно выселить арендатора, если он в течение трёх месяцев не вносит арендную плату.
Отныне в случае расторжения договора по инициативе владельца недвижимости последний не обязан найти своему квартиросъёмщику новое жильё.
Изменения в пользу собственника сдаваемой в аренду квартиры касаются и увеличения суммы залога, который теперь может достигать суммы, равной шестикратной месячной квартплате. Впрочем, те же риелторы склонны считать, что в реальности этой возможностью никто не воспользуется, поскольку, будь у человека столь высокая сумма к одноразовой выплате, он предпочёл бы взять ипотеку, чем снимать жильё.
Семён Рыбкин
