Печать
Категория: Про Чехию
Просмотров: 4051

Недвижимость в Чехии падает в цене, девелоперы идут на уступки

На чешском рынке недвижимости складывается абсурдная ситуация: девелоперы заинтересованы в повышении цен, чтобы получить средства на дальнейшие инвестиции, но в настоящее время большинство из них предоставляют различные скидки на готовые и новые проекты, и цены в результате этого продолжают снижаться. По информации сайтаa realitycechy.cz, в период с декабря 2009 года по конец февраля 2010 года цены на квартиры в Чехии снизились примерно на 5,6 %. На основании этого аналитики сходятся во мнении, что ожидания девелоперов оказались выше возможностей потенциальных покупателей.


Рынок недвижимости переполнен предложениями

Недавно знакомый девелопер жаловался на чешские банки, которые, как известно, остаются в прибыли, даже несмотря на кризис. Банки отказываются финансировать девелоперские проекты, если большинство квартир не продано ещё до начала строительства. В некоторых случаях необходимо заранее продать 100 % жилплощади, чтобы банк согласился выдать кредит.

Ситуация на рынке вторичного жилья тоже далека от желаемой — рынок переполнен квартирами на любой вкус. Например, на сайте realitycechy.cz на продажу и в аренду выставлена 61 тыс. жилых объектов. Сайт sreality.cz предлагает купить или взять в аренду 95 тыс. жилых объектов. «Ассортимент» сайта realitymix.cz самый широкий — 120 тыс. квартир.

Несмотря на общую тенденцию к снижению цен, в Чехии есть регионы, где оно незначительно. Например, цены на жилую недвижимость в районе Прага 8, а также в пригородах Брно и Остравы снизились на десятые доли процента. В Карловых Варах, Оломоуцком, Пльзеньском и Злинском краях зафиксирован незначительный рост цен на квартиры.

Аукцион наоборот: кто даст меньше?

Как уже сообщалось в начале статьи, крупные девелоперские фирмы вынуждены чуть ли не демпинговать, чтобы привлечь покупателей, казалось бы, весьма заманчивыми предложениями. Острее всего конкуренция между девелоперами ощущается в Праге.

Средняя цена квадратного метра жилой площади в столичной новостройке составляла в декабре 2009 года 59 тыс. крон. Ещё в декабре позапрошлого года эта цифра равнялась 64-м тыс. крон.

Теперь рассмотрим ценовые предложения от крупнейших чешских девелоперов. Цена квадратного метра в жилых проектах компании Ekospol колеблется в районе 50-ти тыс. крон.

53 тыс. крон — именно во столько обойдётся квадратный метр в жилом комплексе Milíčovský háj от компании Skanska Reality. Добавьте к этому скидку до 285-ти тыс. крон для тех, кто приобретёт квартиру до конца марта этого года. Цена квадратного метра в жилом проекте Metropole Zličín от компании Central Group рекордно низкая — 47 тыс. крон.

Как видно, цены на жилплощадь в пражских новостройках оказываются значительно ниже средних. Ситуация на рынке вынуждает девелоперов идти на существенные уступки клиентам. Это выражается как в общем снижении цен, так и в предоставлении существенных скидок.

В любом случае, основной признак нашего времени заключается в следующем — выгоднее покупать недвижимость, чем продавать.

Что 2011 год нам готовит?

Даже оптимистично настроенные аналитики рынка недвижимости меняют свои прогнозы на 2010 год. Если ранее они осторожно высказывались о росте цен начиная с весенних месяцев, то отныне они предсказывают общий рост потребления, и, как следствие, рост цен на жильё лишь в начале 2011 года. В 2010 году, как и в 2009-м, возможно незначительное подорожание жилой недвижимости в отдельных регионах. Но в большинстве чешских городов цены будут продолжать снижаться.

Владимир Соколов