Вопрос: Правда ли, что сейчас стало опять выгодно приобретать недвижимость в Чехии?
Степан Козлов, Екатеринбург
Отвечает Юлия Гайсина, специалист по недвижимости компании Dumrealit:
В последние 3 года мы наблюдали резкое снижение цен на недвижимость. Но в последние несколько месяцев эта тенденция приостановилась или является незначительной. Например, в Праге ситуация за последние 6 месяцев почти не изменилась. В таких городах, как Пардубице, Пльзень, Усти-над-Лабем к концу года недвижимость значительно подешевела и теперь её самое время приобретать.
Больше всего снизились цены на квартиры в панельных домах в спальных районах. В так называемом широком центре (Винограды, Летна, Вршовице) – квартиры подешевели незначительно. Несколько упали в цене квартиры в новостройках, но это, скорее, связано со стремлением застройщиков продать свою недвижимость до начала 2012 года, когда, как мы знаем, на новое строительство поднимут НДС и конечному покупателю недвижимость обойдётся дороже, что, в свою очередь, может сократить на неё спрос. Стоимость квартир в новостройках в данный момент составляет 40 – 45 тысяч крон за 1 кв. м.
Что касается цен на аренду жилья, то она практически не изменилась, что делает инвестирование в покупку недвижимости более выгодным.
Настоящее время является наиболее привлекательным для приобретения недвижимости, так как уровень цен на неё находится на самой низкой отметке за последние несколько лет. К тому же довольно низкий уровень процентных ставок на кредиты в банках в настоящее время делает выгодным приобретение жилья и способствуют повышению спроса на недвижимость.
Наиболее высоким спросом пользуются небольшие квартиры: 1+1 (комната + кухня) либо 2+kk (2 комнаты с совмещённой кухней) и 2+1. Большие квартиры продаются сложнее, и в случае сдачи в аренду приносят меньший доход по сравнению с затраченными на приобретение средствами.
Цены на недвижимость в Праге:
2+kk в панельном доме – от 1,6 млн до 1,9 млн крон.
3+kk – от 2,1 млн до 2,7 млн крон.
В кирпичных домах «широкого центра» – от 50 тыс. до 75 тыс. крон за 1 кв. м.
Несколько лет назад были введены ограничения на покупку недвижимости иностранцами, но с 1 мая 2009 года никакие ограничения на покупку недвижимости больше не действуют.
1 мая 2011 года закончился второй согласованный переходный период, и иностранцы могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений, включая земельные участки и лесные угодья.
В Чехии услуги агентства недвижимости обычно составляют от 3 до 5 % стоимости недвижимости, если речь идёт о продаже. В эти услуги входит юридический сервис (юридическое оформление, хранение денег на специальном счёте, заблокированном до момента перехода недвижимости в собственность покупателя), презентация продаваемой квартиры на различных интернет-серверах, в печатных изданиях, оповещение о продаже с помощью вывесок, рассылка предложений о продаже недвижимости имеющимся в базе данных клиентам, распространение листовок с предложением о продаже в определённых районах города, демонстрация недвижимости потенциальным покупателям, подготовка документации для подачи на регистрацию в кадастр недвижимости и сама подача.
При аренде – стоимость услуг обычно составляет размер одной арендной платы.
Даже если вы не получите прибыль от купленной недвижимости, всё равно покупайте – это поможет вам сохранить свой капитал. Особенно это актуально в преддверии нового витка кризиса. В соседней Германии уже начался бум.
Следует понимать, что покупая квартиру, вы покупаете безопасность, ведь камень и раствор смогут выдержать любой кризис и инфляцию.
Контакты:
Тел.: 774 205 434, 774 045 301
Свои вопросы на темы права, бухгалтерии, культурных мероприятий, работы редакции «Пражского Экспресса» присылайте по адресу: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. В ближайших номерах на них ответят специалисты.