Лишь подписи президента не хватает под одобренными парламентом и сенатом Чехии изменениями в Закон о государственных землях и Закон о земельном фонде, разрешающими иностранцам, в том числе из третьих стран, напрямую приобретать сельскохозяйственные земли и леса. Как бы то ни было, семилетний мораторий, выторгованный Чехией при вступлении в ЕС, закончился в мае текущего года. Дальнейшее промедление могло вызвать правовую коллизию, как в случае с пятилетним мораторием на покупку иностранцами недвижимости. Два года назад законы Чехии этого ещё не позволяли, нормы ЕС уже позволяли, а промедление с изменениями в законодательство едва не закончилось для Чехии крупными штрафами. Тем не менее ситуация с покупкой иностранцами (частными лицами) земли в Чехии не так радужна, как может показаться. Чешские политики просто не могли не вставить свои «пять крон» в европейские нормы – то ли в пику ЕС, то ли в пику самим иностранцам.

Латвия, Литва, Словакия и Венгрия обратились в ЕС с просьбой о продлении моратория, Польша уже своего добилась. Почему же Чехия не пошла по их пути, на чём, кстати, настаивали оппозиционные социал-демократы? Ещё на заседании парламента 6 мая министр финансов Чехии Мирослав Калоусек говорил, что продолжение моратория выгодно лишь посредникам. По его словам, и до изменений в законодательство существовали две возможности обойти запрет на покупку иностранцами сельхозземель, поэтому Чехии остаётся только легализировать нормы Евросоюза.

Ранее, чтобы приобрести землю в Чехии, иностранцу было достаточно открыть здесь фирму, то есть приобрести участок или участки на юридическое лицо. Подобная практика была распространена до 2009 г. среди иностранцев с ВНЖ, приобретающих и жилую недвижимость на фирму. Вторая лазейка была полезна для граждан стран ЕС, они могли приобрести землю после трёх лет жизни и ведения соответствующего бизнеса в Чехии.

А теперь про «пять крон». Иностранец сможет купить землю в Чехии как частное лицо только после 36 месяцев ведения на ней сельхоздеятельности и если её площадь составляет не менее 10 гектаров. Это делается для пресечения иностранцами скупки земли и использования её не по назначению.

В интервью Чешскому радио министр сельского хозяйства Чехии Иван Фукса подтвердил намерение правительства продавать землю только тем, кто активно на ней работает. Хотя с другой стороны он признал, что государство владеет лишь 7 % сельхозземель, остальные 90 % находятся в частных руках и никакой массовой распродажи государственных угодий не предвидится. «Иностранцы, заинтересованные в чешских землях, уже давно их приобрели через посредников с местным юридическим адресом. В разных областях Чехии иностранцам принадлежат от 1 % до 10 % сельхозземель», – сказал Иван Фукса.

Общая площадь сельскохозяйственных земель в Чехии составляет 4,25 млн гектаров, государству принадлежит лишь 262 тыс. гектаров. Вследствие коммунистического прошлого, в частности, коллективизации 50-х годов прошлого века, большинство площадей (около 80 %) находится в аренде у земледельцев или фермеров, а не в частной собственности.

Противники продажи земли иностранцам утверждают, что от этого пострадает чешская государственность. Фермер Зденек Йоукл из Яблонецкого района даже подал жалобу в Конституционный суд Чехии и призвал признать международные договоры ни к чему не обязывающими. Похожие опасения звучали и в преддверии вступления Чехии в ЕС, и по окончании моратория на продажу недвижимости иностранцам. Любая либерализация законодательства вызывает подобные страхи. Как бы там ни было, Чехия всё больше интегрируется в ЕС, и это не может не радовать.

Алексей Арефьев