{jcomments off}
В последнем номере «Пражского Экспресса» за 2012 год было опубликовано интервью с руководителем «Центра недвижимости Праги» Борисом Гурковым, который откровенно и по существу ответил на ряд наших вопросов о приобретении квартир в Чехии и в Германии. В этом номере мы предлагаем читателям продолжение разговора, в котором речь пойдёт главным образом о немецкой недвижимости.
– Ваше агентство кроме недвижимости в Праге также предлагает недвижимость в Мюнхене. Почему именно в этом городе?
– Бавария – это одно из лучших мест для проживания в Европе. Особенно для русскоязычного человека. В Чехии мешает, и ещё много лет будет мешать, навязанная социалистическая «дружба». В Мюнхене очень благожелательное отношение к проживающим русскоязычным. На недвижимость Мюнхена существует высокий внутренний спрос. Население Мюнхена ежегодно увеличивается на 10–20 тыс. человек за счёт переселения немцев из других частей Германии – из Гамбурга, из Берлина, с территории бывшей ГДР. За ближайшие 10 лет в Мюнхене ожидается прирост населения до 200 тыс. человек. Людей богатых, с работой – никаких асоциальных элементов. Кроме того, это студенческий город. Вдумайтесь в эту цифру – в Мюнхене учится 150 тыс. студентов. И спрос на студенческие апартаменты очень высок. Ну, а если вас в первую очередь интересует качество жилья, Мюнхен тоже не разочарует. Это компактный зелёный город с населением 1 млн 450 тыс. человек (в пределах досягаемости городской электрички S-Bahn – до 3 миллионов). В самой черте города есть районы, где живёшь как на даче. Не надо ехать за город, чтобы подышать свежим воздухом и послушать пение птиц. Например, всегда пользуется спросом район Грюнвальд. Там живут в основном деятели культуры и искусства. Богенхаузен, Швабинг, Альтштадт-Леель, Максфорштадт, Нимфенбург – наиболее дорогие районы Мюнхена, дома и квартиры в которых всегда ликвидные. Мюнхен интересен ещё и тем, что, отъехав всего на 15-20 минут от центра, можно жить в абсолютно зелёном районе, в своём доме.
– Насколько велика разница в ценах на пражскую и мюнхенскую недвижимость?
– В Мюнхене жильё раза в три-четыре дороже, чем в Праге. Стоимость квадратного метра в Мюнхене в среднем 4–7 тыс. евро. Но само стандартное строительство в Мюнхене лучше. К примеру, с 2009 года каждая квартира оборудуется принудительной вентиляцией, когда с улицы круглосуточно поступает свежий воздух, подогреваемый зимой. Здесь такого ещё нет.
– А что касается рентабельности вложений в недвижимость? Есть между этими городами существенная разница?
– В Праге можно получить больший процент от сдачи. До 7-8 %, в Мюнхене – максимум 4-5 %, но сама стоимость недвижимости в Мюнхене ежегодно растёт на 10-20 %. Даже во время кризиса из-за небывалого внутреннего спроса в Мюнхене некоторые районы дорожают до 25 % ежегодно.
– Несмотря на различие в стоимости и в темпах роста цен пражская недвижимость тоже является выгодным приобретением?
– Безусловно. Прага – это фактически «окно в Европу». Можно сдавать квартиру в аренду или использовать для собственного проживания. Имея собственное жильё в Праге, можно комфортно вести бизнес в Чехии и Европе. Прага больше подходит тому, кто хочет заниматься именно бизнесом. Здесь это гораздо проще, чем в Германии. Ну, а если не бизнес, то квартира в хорошем пражском районе – прекрасное капиталовложение. Если вы хотите сдавать её в аренду, то наша компания может вам помочь и с этим. Мы, кроме покупки и продажи недвижимости, занимаемся и управлением квартирами.
– Насколько нам известно, наличие недвижимости в Чехии не является основанием для выдачи её владельцу долговременной чешской визы. В Германии такая же ситуация?
В Германии в августе 2012 года при получении вида на жительство на основании бизнес-иммиграции отменено требование обязательного найма пяти работников и минимальной инвестиции 250 тыс. евро. Ну, а тот факт, что сейчас Чехия ужесточила визовый режим, можно рассматривать двояко. Надо понимать, что это не ужесточение, а приведение в порядок. Потому что раньше здесь была «чёрная дыра» в Шенген. Она прикрылась, и слава богу. Сейчас время, когда Чехия наводит у себя порядок. Разобравшись с дешёвой рабочей силой, вскоре Чехия будет опять предоставлять долговременные визы реальным бизнесменам. Кроме того, уже сейчас россияне, владеющие в Чехии недвижимостью, могут на её основании каждый год получать шенгенскую мультивизу сроком на 180 дней. Как я сказал ранее, в Праге сейчас время для покупателей. В Мюнхене это время будет всегда. Меняться будет только цена вопроса. Обращайтесь к нам по вопросам покупки и управления недвижимостью в Праге и Мюнхене, у нас накоплен огромный опыт с 1995 года. Мы не продаём вам недвижимость, мы покупаем вместе с вами, так как специализируемся на управлении недвижимостью и заинтересованы в ликвидности объекта, выбранного нашим клиентом.
Контакт:
Václavské námestí-Jindrišská, Praha 1
Вестибюль станции метро Můstek (линия А)
Вход в метро со стороны Главпочтамта или кафе «Трамвай»
Телефон: +420 777 201 417
Е-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Skype: pragadom.cz
На правах рекламы
Вячеслав Мороз